Td-te.ru

Дом и Быт — Журнал TD-TE.Ru
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Забористый сосед

Забористый сосед

«Российская газета» обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен вариант, когда ваши права являются «ранее возникшими», то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о «раннее учтенном» и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра. Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории. Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ — межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Женщине мешали соседские деревья, забор и пасека. Она от них избавилась

Супруги из Орла обустроили свой участок: построили навес, вырастили плодовые деревья, муж завел небольшую пасеку на три улья, а чтобы все это никому не мешало — поставили двухметровый забор.

Но тут появилась недовольная соседка и заявила: «С вашего навеса вода стекает на мой участок, яблоня и абрикос затеняют огород, забор слишком высокий и не пропускает свет, а на пчел у меня аллергия. Уберите это всё».

Супруги расстроились, но все-таки согласились демонтировать навес и спилить деревья. А от пчел и забора отказываться не захотели. Тогда женщина пошла в суд — бороться за свое право не быть покусанной пчелами и выращивать овощи на освещенном участке без тени от металлического забора. Дело о яблонях, пчелах и профлисте дошло до Верховного суда. Вот что значит юридически грамотные огородники!

Зачем соседка пошла в суд из-за деревьев, пчел и забора?

Вот какие аргументы женщина привела в судебном иске:

  1. Часть навеса выступала над ее участком, с него лилась вода после дождя.
  2. Абрикос и яблоня создавали ненужную тень. Одно дерево росло в полуметре от границы участка, другие — на расстоянии 1,8 метра.
  3. Глухой забор не давал выращивать светолюбивые культуры.
  4. Пчелы могли укусить и вызвать приступ аллергии.

Женщина не могла пользоваться своим участком как ей хотелось. Пришлось идти в суд — на снос, спиливание и ликвидацию пасеки своим соседям она дала пять дней.

Почему супруги не выполнили ее требования?

Они признали, что навес построили не по правилам — слишком близко к границе и не спросив разрешения. Деревья тоже были готовы спилить: они росли не по нормативам. А вот убирать пасеку и забор не захотели: посчитали, что все законно. Забор как раз и нужен для защиты от пчел, так написано в местных правилах: есть ульи — поставьте двухметровый глухой забор.

Причем этот забор стоит не на границе двух участков, а с отступом на метр. То есть его даже забором назвать нельзя: это как бы вид конструкции, которую можно законно установить в метре от соседей.

И вообще, это мелкие нарушения — зачем из-за этого сносить постройки, пилить сад и убирать полезных насекомых? Прежний собственник участка, который владел им до недовольной женщины, был согласен с таким раскладом и не возражал против деревьев и пчел. В чем-то соседи были формально правы, но окончательно разобраться мог только суд.

Что сказали суды?

Суды были единогласны, они встали на сторону женщины: первая инстанция удовлетворила ее иск. Соседи подали апелляцию, но проиграли. Они пошли в Верховный суд, но тот тоже вынес решение в пользу соседки. Вот выводы всех инстанций по поводу навеса, забора, деревьев и пчел.

Навес стоит слишком близко. Его крыша выступает над чужим участком. Во время дождя с крыши стекает вода — все льется на землю, которая принадлежит соседке. Но по местным законам так нельзя: есть нормативы, по которым сараи, навесы и бани можно строить не ближе чем в метре от соседского участка. Прямо у границы таких построек быть не должно.

Деревья затеняют огород. В Орловской области высокие деревья можно сажать не ближе чем в 4 метрах от границы соседнего участка, а от кустарников должно быть не меньше метра. С яблоней и абрикосом расстояние не соблюдается. Тут явное нарушение прав.

Пчелы опасны для соседки. По ветеринарным правилам ульи нужно размещать не ближе трех метров от соседского участка. Вокруг них положено установить глухой двухметровый забор или посадить густой кустарник. То есть федеральные правила соседи выполнили, но есть еще местные требования: по закону Орловской области запрещено разводить пчел, если у кого-то из соседей на них аллергия. Женщина принесла справку от врача, там написано, что укус пчелы может вызвать у нее отек, тошноту и страх смерти. В таких случаях выполнение федеральных требований не поможет: от пчел надо избавиться. Главное — жизнь и здоровье людей.

Читать еще:  Гладиолус оскар: описание, использование, выращивание, видео, фото

Забор не пропускает свет. Между участками нельзя ставить глухие заборы. По региональным нормативам должны быть просветы — минимум 50% от площади ограждения. Профлист не пропускает свет — значит, такой забор надо демонтировать. Здесь не играет роли, что забор нужен для защиты от пчел: получается, что для соблюдения одних прав нужно нарушить другие.

Что делать, если соседи самовольно передвинули забор?

Для владельца земельного участка, особенно если на участке дача, которая используется не регулярно, близкие отношения с соседями — редкость.

Люди с соседних участков нередко нарушают границы, утверждённые в плане, что неприятно, но точно не заслуживает разбирательств. Другое дело самовольная смена границ — здесь точно необходимо насторожиться. Итак, что делать, если сосед передвинул забор без соглашения?

Основные правила заграждения, действующие на земельных участках

Самое важное, что стоит знать об обозначении границ между соседскими участками — забор, принадлежащий собственнику, должен стоять на его официально заверенной территории. Ни одна из сторон не может установить свой забор не только на чужой территории, но даже на меже, которая разделяет участки. Это значит, что соседи в любом случае нарушают закон, когда ставят ограждение дальше разделяющей межи.

Если разделяющей межи нет, это не значит, что границы размыты и их можно не соблюдать. Всё указано в кадастровом плане, согласно которому пострадавшая сторона получает полную поддержу закона в спорной ситуации.

Также в качестве дополнительных аргументов, которые можно использовать в споре с соседями, пригодятся следующие выдержки из законов:

  • расстояние от забора до постройки или дерева должно быть не менее метра, для высоких строений и деревьев — 2 метра;
  • поставить забор из материала, не пропускающего солнце (непрозрачного) можно можно только высотой не более 75 см. — более высокие заборы такого типа обязательно должен согласовываться с владельцами прилегающего участка.

Любое вторжение соседом на чужую территорию приравнивается к переделу фактических границ участка без согласия второй стороны. Насколько бы маленьким не был сдвиг — например, на метр, если общая площадь участка около гектара, это правонарушение.

Как можно сэкономить на заборе смотрите в статье Дешевле не бывает: самый бюджетный забор.

Что нужно покупать для установки забора на участке смотрите в источнике Какие материалы использовать для постройки дешевых заборов для дачи своими руками.

Для начала — мирное решение конфликта

Споры и тяжбы за выгодный кусочек земли у края участка могут длиться вечно — деревенские жители или дачники в сезон особо ничем не заняты и будут рады поспорить, сначала из жажды корысти, а потом из принципа. Начинать такую ссору тяжело и рискованно, в частном секторе собственность менее защищена и хорошие отношения с соседями — залог её сохранности. Понятно, что обращением в суд таких отношений не построить.

Попробуйте поговорить с соседями, заглянув к ним в гости или просто окликнув во время огородных или садовых работ. Не скандальте, а просто дайте понять, что заметили присвоение части своей земли и хотели бы вернуть её назад. На любую агрессию постарайтесь ответить твёрдыми аргументами без перехода на личности, но стойте на своём.

Чтобы соблюсти приличия, дайте соседу на демонтаж забора достаточный срок, если заграждение вам не сильно мешает — несколько недель или месяц. Обязательно обозначьте, что по истечении этого срока обратитесь с жалобой на самовольный захват имущества.

Если сосед, передвинув свой забор к вашему вплотную, сделал недоступной тропу между участками, он тоже совершил правонарушение. Формально земля, на которой устроен доступ к территориям за забором, принадлежит ему, но фактически перекрывать путь он не может.

Досудебный метод разбирательства с нарушенными границами

Для этого способа понадобится кадастровый план или акт согласования границ. Последнего документа может и не быть, если участок оформлялся очень давно или вообще при СССР.

Границы, утверждённые в таких бумагах, единственно верные, даже если на практике нарушения длились десятилетиями, а пострадавшая сторона не имела возможности или желания это пресечь.

Для разрешения конфликта самого наличия документа недостаточно, хотя можно попробовать повторно договориться с соседями, имея на руках уже документальное подтверждение своей правоты.

Чтобы закончить с разбирательством, нужно вызвать кадастрового инженера — это специалист, работа которого — определять правомерные границы участков и разрешать подобные споры.

Кадастровый инженер не может наложить штраф, он просто выдаёт пострадавшему свидетельства того, что закон на его стороне. С бумагами от инженера можно обратиться к государственному инспектору по охране земель.

В его полномочиях после проверки назначить соседу штраф от 500 до 1000 рублей и официально обязать убрать забор. Заставить исполнить своё распоряжение инспектор не может, так что если несмотря на все законные претензии забор до сих пор на месте, остаётся только обратиться в суд.

Судебное решение вопроса

Привлечение суда к такой пустяковой (в большинстве случаев) проблеме невыгодно никому. Сосед, который решил самовольно использовать чужую территорию, попадает в серьёзное разбирательство, от которого просто так не отмахнуться, и должен тратить дополнительные силы и средства — убирать забор всё-таки ему.

Пострадавшая сторона вынуждена будет оплатить судебные расходы и юриста, если не разбирается в подаче исков и других основных судебных вопросах.

Что нужно делать:

  1. Пригласите кадастрового инженера для определения законных границ участка и их фиксации.
  2. Возьмите заключение, другие документы на дом и отнесите их юристу, который на их базе создаст грамотное исковое заявление, либо же пишите его сами.
  3. Обратитесь в суд и ждите вызова на заседание, после чего посетите его и узнайте результат.

Если смысл обращения не только в правильной установке границ, но также и в принципиальном желании законно поставить соседей на место, можно дополнительно подать иск на компенсацию ущерба. Больших и даже сколько-нибудь существенных денег выручить за это не получится, так что подобный шаг служит скорее для морального удовлетворения.

Несмотря на то, что закон на вашей стороне и вы в любом случае выиграете разбирательство, если будете придерживаться правомерных действий и отстаивать свои права, вопрос всё-таки лучше решить мирно — нельзя знать заранее, где может понадобится помощь соседа.

Что делать, если соседский забор затеняет ваш участок?

Огромные заборы без просветов, которыми огораживаются соседи, негативно влияют на расположенную вблизи растительность. Тень от забора заставляет обладателей участка передвигать огородное пространство вглубь дачи. А оставшаяся территория незаслуженно пустует годами.

  1. Контрольное фиксирование норм СНиП
  2. Руководство по решению проблемы затемнения участка
  3. Инструкция для судовых процедур

Контрольное фиксирование норм СНиП

Чтобы не ввязываться в споры с соседом, строительство на личном участке должно проводиться по нормам:

  • расстояние от забора до жилой постройки варьируется до 3 м;
  • дистанция от забора до банных и гаражных построек должна быть до 1 м;
  • промежуток от забора до санкционированных построек для скота — 4 м.

Также при строительстве на личном участке лучше знать чужие права, а также, что:

  • расстояние от чужой смежной ограды до жилого особняка вымеряют от цокольной части дома или же от максимального выступающего элемента;
  • требования к высоте ограды от земли по закону определяются при ее строительстве в 1,5 м;
  • установленная тень от забора определяется по нормам независимо от наличия на даче построек жилого типа;
  • если части изгороди затеняют участок на 3,5 ч в сутки, то нормы затемнения земли и права другого дачника не нарушены.

Руководство по решению проблемы затемнения участка

Если ситуация не разрешается слишком долго, то можно отправиться в суд за отстаиванием своего права. Однако лучше испробовать первоначально иные методы, которые повлияют на соседа.

Целесообразно применить следующее:

  • обратитесь к соседу с мирным посылом. Возможно, после строительства дачи он не подозревал о каких-то проблемах инсоляции земельного участка;
  • если конструктивного диалога не вышло, то можно направить почтовое требование соседу. В нем установить исполнительный срок, в который все нарушения права нужно устранить. Если сосед только начал строительство забора, то возможно, он без проблем перенесет его по установленным нормам;
  • обратитесь к председателю, который доведет жалобу до местного управления. Председатель может также оценить санкционирование строительства определенных построек и по закону выписать правильное заключение;
  • нелишним будет заявить на вседозволенность строительства соседа в СНТ. Уполномоченные лица из СНТ лично обследуют участок на затемнение, появившееся после строительства ограждения. Если нарушения подтвердятся, то СНТ потребует от соседа их ликвидации;
  • если это не сработало, то обратитесь для землеустроительной экспертизы в специальную независимую организацию. Она вправе потребовать снести высокие непроветриваемые заборы;
  • после всех мер можно, в крайнем случае, прибегнуть к помощи суда.
Читать еще:  Морозник (75 фото): виды, особенности посадки и ухода, применение в декоративном садоводстве, лечебные свойства

Инструкция для судовых процедур

Есть ли тень от забора после его строительства на личном участке, могут подтвердить следующие лица и органы:

  • председатель объединения садоводов;
  • местная администрация;
  • управление товарищества садоводов;
  • независимая организация в сфере землепользования.

Поход в суд целесообразен, когда:

  • существует потерянный урожай от растений, находящихся в теневой территории. Особенно это важно, если дача строится на правах коммерческого выращивания культур;
  • строительство чужой изгороди помешало полноценному солнечному обеспечению жилого особняка. Из-за этого возникшая плесень на доме привела к ухудшению здоровья;
  • если чужое строительство затеняет 50% близлежащей дачи. Однако нужно обладать четкими доказательствами в несоблюдении такого права.

Что делать и куда обращаться, если сосед сломал забор на даче

Что делать, если сосед ломает забор? Довольно актуальный вопрос, учитывая, что территориальные споры на дачных и приусадебных участках возникают с завидным постоянством. Наиболее распространённая ситуация: один человек устанавливает заграждение, другой пытается его сломать, считая свои права нарушенными. В таких случаях нужно опираться исключительно на нормативно-правовые акты, иначе оба спорщика рискуют быть привлечены к административной, а иногда и к уголовной ответственности. Рассмотрим сложности и нюансы этих вопросов.

Как поступить, если сосед установил забор на моей территории

Возвращаясь после зимнего перерыва на дачу, человек обнаруживает, что предприимчивый сосед снес старое заграждение и установил новый забор, попутно сдвинув его на 2-3 метра вглубь принадлежащего незадачливому дачнику участка.

Ситуация довольно распространённая, но ни в коем случае не стоит хвататься за топор и крушить несанкционированную постройку. Действовать нужно исключительно в рамках закона, и первым делом обратиться к плану межевания, где детально отображено территориальное разграничение. Если сосед действительно покусился на вашу территорию, его можно обязать к переносу установленного забора и восстановлению прежнего ограждения.

Если захватчик не прислушивается к доводам, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Это государственный орган, в ведении которого находится контроль за земельными наделами. Для проверки жалобы выедет инспектор, который внимательно изучит документы обоих участков.

Если факт правонарушения подтвердится, составляется соответствующий акт, а соседу, самовольно нарушившему границу, выдается предписание о восстановлении территориальной целостности.

В случае, если и эта мера оставлена без внимания, можно обратиться в суд с исковым требованием о вызволении земли из незаконного пользования.

Важно! Для обоснованного судебного решения наверняка будет назначено проведение землеустроительной экспертизы.

По каким нормам возводятся строения на приусадебном участке

Не секрет, что существуют определённые требования даже к правильно установленным заграждениям. Если возведенный забор затеняет грядки или не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-бытовым нормам, он также будет нарушать интересы владельцев соседнего участка.

Отметим, что никаких федеральных законов с требованиями по установке заборов в российском законодательстве нет. Однако, этот момент прописан в СНиП 30-02-97, где прописаны требования к планировке и застройке участков, расположенных на территории садовых товариществ. В частности, забор, разграничивающий соседние участки должен пропускать свет и не создавать затенений, допустимая высота не должна превышать 1,5 метра.

Отметим, что это лишь общие значения, прописанные в санитарных нормах и правилах. В каждом регионе могут действовать свои требования к таким заграждениям. Материал изготовления может быть прописан в правилах садового товарищества.

Скачать для просмотра и печати:

Правила расположения строений и их удаленность от соседних участков

Все здания, сооружения и хозпостройки, размещенные на приусадебном участке, должны соответствовать санитарным требованиям и нормам пожарной безопасности. В частности, между жилым зданием и остальными постройками должны выдерживаться такие расстояния:

  • хозпостройки и места складирования бытовых отходов — 8-15 метров;
  • баня — 5-8 метров;
  • колодец — 8-10 метров.

Для гаражей или стоянок автотранспорта под навесом отдельных нормативов не предусмотрено, поэтому их можно располагать на участке по своему усмотрению.

Что касается забора, то рекомендованные расстояния для его установки будут выглядеть так:

  • высокорослые деревья — 4 метра;
  • среднерослые деревья — 2 метра;
  • кустарники — 1 метр;
  • жилой дом — 3 метра;
  • хозяйственные постройки, загоны для скота или птицы — 4 метра.

Важно! Замеры проводятся от цоколя здания или самой далеко выступающей его части.

Возведение построек на границе земельного участка

Строительные работы на линии соприкосновения смежных территорий лучше заранее согласовывать с соседями, чтобы избежать неприятностей и имущественных споров в будущем. Если забор или другое строение окажется на соседнем участке, нарушителю грозит административная ответственность.

Кроме этого, на него возлагается обязанность по приведению территории в первоначальный вид, что обычно предполагает демонтаж незаконной постройки.

Если самостоятельно урегулировать вопрос не удается, можно обратиться за помощью в государственные структуры, занимающиеся имущественными и земельными спорами. Такие жалобы рассматриваются в течение 30 дней, после чего заявителю сообщают о вынесенном решении.

Порядок действий

В ситуациях, когда соседский забор оказался на вашей территории, можно действовать несколькими способами. Если есть межевой план, определяющий границы участков, нужно сделать следующее:

  • установить межевые обозначения граничащих точек и поворотных линий;
  • уведомить нарушителя об установке нового заграждения в соответствии с составленным планом;
  • обратиться в Росреестр для подтверждения факта правонарушения;
  • составить исковое требование в суд, если соседи отказываются реагировать на другие уговоры.

Если плана, определяющего границы, нет, план действий меняется:

  • опубликовать в местной прессе объявление о проведении межевых работ, чтобы уведомить заинтересованных лиц;
  • провести межевание и получить план, чтобы установить границы участка.

Согласие соседей для этого не требуется, данные будут занесены в кадастровый реестр.

Что грозит соседу, сломавшему забор

Здесь многое зависит от причиненного потерпевшему ущерба. Если урон незначительный, нарушитель привлекается к административной ответственности по статье 7.17 КоАП , что предполагает штраф до 500 рублей.

Если речь идёт об умышленном повреждении чужого имущества с причинением значительного вреда, ответственность наступает уже уголовная. Согласно статье 167 УК РФ, виновным может грозить денежный штраф в размере 40 000 рублей или лишение свободы до 2 лет.

В случаях, когда повреждение чужого имущества выполняется общеопасным способом, совершается из хулиганских мотивов, становится причиной гибели по неосторожности или других тяжких последствий, срок заключения может увеличиваться до 5 лет.

Помимо этого, на нарушителя возлагаются обязанности по полному возмещению причинённого ущерба.

Скачать для просмотра и печати:

Затенение участка

  • Что значит затенение участка. Тень в м.кв.,сколько по времени. С восхода до заката?
  • Существуют ли нормы затенения соседних участков, для участков ижс?
  • Как бороться с незаконными постройками и затенением от деревьев на соседнем участке.
  • Затенение участка

10.1. Уважаемая Валентина г. Уфа!
Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому рекомендую вам по данному нарушению обратиться в Суд.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.06.2017 г.

11.1. Могу ли я без согласия соседа, сделать навес, от дома к забору. Столбы навеса крайние будут приварены к столбам забора. Забор который стоит на меже делал я сам и материал мой, сосед мне не помогал, столбы на заборе тоже мои. Затенение участка его не будет, слив воды с навеса будет в мой участок. Хотелось бы поподробней по СНиПам узнать, какие могут быть нюансы

Можете, если это на Вашей территории и не причиняются неудобства соседнему участку.

13.1. СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)

Справка к документу
Источник публикации
М.: Минрегион России, 2010
Примечание к документу
Документ включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Приказ Госстандарта от 30.03.2015 N 365).
На время переходного периода данный документ не отменяет действие СНиП 30-02-97* (Письмо Минрегиона России от 15.08.2011 N 18529-08/ПИРОГ).
—•—
Документ включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 N 2079).
—•—
Введен в действие 20 мая 2011 года (Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Название документа
«СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)

Читать еще:  Разведение цесарок: преимущества, недостатки, популярные породы, клеточное и свободное содержание, особенности кормления, размножения

Что делать если постройка соседа затеняет участок

Если сосед по земельному участку возвел постройку таким образом, что она затеняет участок соседа, то это зачастую приводит к возникновению спора, который рассматривается судом.

При строительстве дома и других построек на земельном участке нужно помнить о существовании норм и правил: это позволит избежать в дальнейшем споров с соседями.

Согласно Своду правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет:

– от жилого строения (или дома) – 3 м;

– от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

– от других построек – 1 м;

– от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

– от среднерослых деревьев – 2 м;

– от кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям составляют:

– от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;

– от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

– дом – гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

– дом – постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Нормативы расположения построек на земельном участке, закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 4.131.30, СП 53.13330.2011.

В зависимости от категории земельного участка и вида разрешенного использования, требования по расположению на нем построек отличаются. Но если постройки соседа нарушают права владельца земельного участка, затеняют участок и не дают использовать землю по назначению так, как хочется, то защищать свои права надо в суде.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и земельным участком.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла указанных выше норм собственник земельного участка, осуществляя свои правомочия собственника, вправе возводить на принадлежащем ему земельном участке строения и сооружения.

При этом сам факт возведения собственником на своем земельном участке самовольного строения (в том числе без соответствующих разрешительных документов) не означает того, что данное строение подлежит безусловному сносу.

Согласно п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Суд, рассматривая гражданское дело, назначает строительно – техническую или землеустроительную экспертизу, при помощи которой выясняется, нарушены ли права истца. Если будет установлено, что права истца действиями ответчика который возвел постройки, нарушены, то иск будет удовлетворен.

Аналогичное гражданское дело было рассмотрено Дмитровским городским судом Московской области, а затем Московским областным судом.

Заявляя исковые требования, собственник земельного участка ссылался на то, что постройкой соседа по границе земельного участка и возведением мансарды над указанными постройками со скатной крышей, возникла дополнительное затенение всего земельного участка, а также попадание всех атмосферных осадков, вследствие чего образуется сырость.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы спорное строение представляет собой нежилое строение – хозблок, сблокированный с гаражом, с надстроенным единым мансардным этажом.

В связи с отсутствием на кровле спорных строений снегозадержателей, неработоспособностью системы организованного водоотвода осадочные воды и снежные массы с их кровли могут попадать на участок истца.

Строения затеняют участок истца с восточной стороны в период времени с 7.00 до 14.00 часов. Площадь максимального единовременного затенения составляет 285 кв. м. Устранение затенения земельного участка истца со стороны спорного строения возможно путем демонтажа строения в целом. Уменьшение площади затенения возможно путем демонтажа мансарды.

Эксперт также установил, что имеются следующие отклонения от требований специальных правил:

– отклонение от требований П.7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой) в части расстояния от данных строений до северо-западной границы участка;

– отклонение от требований П.9.12 СП 17.13330.2011 СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 784) в части оборудования кровли снегозадержателями.

Разрешая заявленные требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком, суд на основании установленных фактических обстоятельств дела, оценки представленных доказательств в их совокупности, признал установленным факт нарушения прав истца как собственника возведением ответчиком мансардного этажа, и пришел к выводу, что устранение данного нарушения возможно только путем его сноса (Апелляционное определение Московского областного суда от 15.02.2016 по делу № 33-146/2016).

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector