Что такое техническое подполье, и чем оно отличается от подвала

Что такое техническое подполье, и чем оно отличается от подвала?

Многие называют подвалами и подпольями любое пространство под жилым домом. но это разные понятия. Техническое подполье — подземная часть дома или другого строения, предназначенная для размещения коммуникаций и различного оборудования. Оно иногда находится на чердаке или между жилыми этажами в многоярусных домах.

Определение технического этажа

Подвал оборудуется для хранения овощей, обустройства спортзалов, мастерских, котельных. Техническое помещение — для коммуникаций, подходящих к дому. К ним относятся водопроводные и канализационные трубы, электрические провода и кабели, вентиляционные системы и другое оборудование. Техподполье должно обозначаться в технической документации жилого или общественного здания, которая утверждается в специальных органах власти. В многоэтажных строениях техподполье иногда соединено с подвалом, чаще оно оборудуется под нижним этажом здания.

В зданиях выше 16 этажей технический этаж оборудуется обязательно. Он находится под первым ярусом или на высоте около 50 м. На нем располагается оборудование, обеспечивающее функционирование квартир: канализационные трубы, водопровод, электрические шкафы и щиты, бойлеры, кондиционеры, вентиляционные шахты. Коммуникации обеспечиваются звукоизоляцией, чтобы их вибрации не сказывались на жителях ближних этажей.

Доступ к оборудованию техподполья остается открытым для жильцов и специалистов управляющей компании. Делается это для обеспечения обслуживания и ремонта механизмов и систем. Что такое техническое помещение в жилом доме, теперь понятно, осталось ознакомиться с документами.

Основные документы

Технический этаж оборудуется в соответствии с документацией, предусматривающей размеры помещений, способы крепления оборудования, варианты оснащения вентиляцией. Основные характеристики указаны в СНиП:

• 2.08.01 содержит правила оборудования подвала в многоквартирном доме;
• 31.02 — для частных домов с одной квартирой;
• 31.06 — правила, касающиеся общественных строений;
• 54.13330 — дополнения.

В документах указана требуемая высота техподполья, которая зависит от габаритов оборудования, устанавливаемого в помещениях. Документация содержит необходимые сведения об устройстве стен, полов в подвалах многоквартирных домов и одноквартирных строений, а также общие требования, данные о глубине фундаментов, толщине стен подполий, методах монтажа столбов и оборудования дренажных траншей.

Кроме главных документов, описывающих принципы строения подполья или подвала, есть и дополнительные правила, касающиеся более мелких аспектов. Они собраны в своды правил и используются строителями при возведении зданий. В правилах указаны способы обустройства гидроизоляции, оборудования полов и защиты от газов, поступающих из почвы. Свод правил (СП) относится к дополнениям СНиП.

Требования к высоте техподполья и его обустройству

Требования к параметрам технического подполья содержатся в СНиП 31.01.03. В подполье обязательно оборудуется сквозной проход шириной не менее 100 см, вдоль него монтируется освещение и выключатель у входа. В перегородках проделывают отверстия, через которые прокладываются трубы коммуникаций. Если трубы располагаются рядом с полом, через них оборудуются переходные мостки. Подполье оборудуется дверью и удобной лестницей, дверь открывается наружу.

В большинстве помещений для техподполья оставляют монтажные отверстия размером 90х90 см в торцевых стенах. Через них при необходимости достают старые и доставляют к месту монтажа трубы для замены коммуникаций. Средняя высота подвала составляет 160 см, но размер может варьироваться от 120 до 180 см.

Оборудование вентиляции в технических этажах

Подземные и полуподземные этажи должны иметь хорошую вентиляционную систему, обеспечивающую попадание свежего воздуха в каждый отсек помещения. В подполье нужен воздух без повышенной влажности: сырость за короткое время приведет стены и смонтированное оборудование в негодность. Вентиляционные системы монтируются как естественные, так и принудительные.

Естественная вентиляция осуществляется через дверные проемы, специальные отдушины в цоколе размерами не менее 20х20 см и находящиеся на высоте 30-40 см над отмосткой. Они исключают появление сырости в помещении. Влажность воздуха не должна быть выше 60%.

Принудительная вентиляция состоит из воздуховодов, в которых приток свежего воздуха и отток отработанного происходит с помощью специальных вентиляторов и реле. Для этого и нужна высота техподполья, позволяющая разместить оборудование для вентиляции. В многоэтажных домах монтируются сложные приборы контроля микроклимата, поддерживающие плюсовую температуру в любое время года. Вся металлическая арматура обрабатывается антикоррозийными составами.

Качественно выполненная вентиляция обеспечивает:

• отсутствие затхлых запахов, грибка и плесени;
• сохранность теплоизоляции труб, стен, целостность электрических проводов;
• защиту от разрушения фундамента и опор в подполье.

Это продлевает сроки службы технических помещений здания.

Подвал и техподполье — отличия

Отличие техподполья от подвала заключается в том, что подвал часто сдается в аренду различным предприятиям и организациям при согласии жильцов дома. В них работают парикмахерские, магазины, спортивные залы, клубы по интересам. В подвалах оборудуют места для хранения продуктов и вещей жильцов, личные мастерские. Помещения технического подполья предназначены для коммуникаций и оборудования, обеспечивающих жильцов водой, теплом, электрической энергией, канализацией.

На техническом этаже трудно удержать воздух в сухом состоянии. Повышенная влажность отрицательно влияет на содержимое подполья, поэтому требуется сооружение дренажной системы. В подвале качественная система вентиляции справляется с проблемой обмена воздуха, в подполье — нет. В подпольных помещениях появляются дефекты в системах гидро- и теплоизоляции, между наружной отмосткой и фундаментом образуются щели, в которые проникает вода. В результате на поверхностях стен и оборудования появляются плесень и грибок.

Во время ремонта технического этажа выполняются работы по:

• увеличению высоты;
• установке опор;
• обработке стен противогрибковыми растворами;
• замене участков вентиляционной системы;
• оборудованию в помещении дополнительной гидроизоляции.

Все ремонтные работы согласовываются со специалистами. Технический этаж, в отличие от подвала, не подлежит налогообложению. К помещениям технического этажа относятся не только подземные части дома, но и чердаки при высоте 1,6 м, межэтажные пролеты. Оборудование, находящееся в подполье, принадлежит жильцам, но доступ работников ЖЭК или управляющей компании к нему должен быть обеспечен для осмотров и ремонта.

Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.

Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение. Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

Технический этаж может занимать:

• подвал;
• чердак;
• пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

• бойлерные;
• трубы водоснабжения;
• отопительные системы;
• канализации;
• магистральные сети электрооборудования;
• электрические щиты;
• насосы;
• вентиляционные сети;
• системы кондиционирования воздуха;
• машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

Основные документы

При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:

• СНиП 2.08.01 от 1989 года для жилых строений;
• СНиП 31-02 от 2001 года для одноквартирных жилых домов;
• СНиП 31-06 от 2009 года для общественных зданий, которые находятся в одном строении с жилыми;
• СНиП 31-01 от 2003 года для многоквартирных жилых домов (актуализированная редакция СП 54.13330 2011 года).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.

Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.

Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

Высота техподполья и его оснащение

В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.

1. Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
2. Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
3. Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
4. Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
5. Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
6. Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
7. Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.

Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.

Вентиляция в техническом подполье

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры устройства продухов.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Отличие техподполья от подвала

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

Уязвимые места в конструкции техподполий

В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента. Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.

Протечка, требующая немедленного ремонта.

Во время ремонта и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:

• недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
• неисправность вентиляционных систем, вследствие чего появляются сырость и плесень;
• разрушение теплоизоляции и гидроизоляции на трубах, что становится причиной коррозии;
• пришедшие в негодность детали электропроводки;
• неэффективные и засорённые дренажные системы;
• просадка фундамента и опор под сантехническими коммуникациями;
• зазоры между фундаментом и отмосткой с внешней стороны, через которые в техподполье проникают осадки.

Иногда в процессе реконструкции требуется:

• увеличить высоту помещения;
• установить дополнительные опоры для оборудования;
• сделать проемы в несущих стенах;
• сделать коллекторы для сбора осадков и обустроить осушающие каналы.

Эти работы проводятся по предварительно утверждённому строительному плану.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Подвалы и технические подполья

В подвале необходимо обеспечить нужный температурно-влажностный режим, чтобы не допустить выпадения конденсата на поверхностях ограждающих конструкций. Если же конденсат появился или была обнаружена плесень, необходимо выявить и устранить причины повышенной влажности и обеспечить интенсивное проветривание подвала через окна и двери ( абз. 2 п. 2 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

Подвальные помещения должны иметь освещение и вентиляцию.

Необходимо принимать меры для исключения подтопления, захламления, загрязнения и загромождения подвальных помещений, а также меры, обеспечивающие их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями ( абз. 3 п. 2 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
Так, в случае, если подвал глухой, может потребоваться пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в противоположных стенах каждой секции дома и оборудовать такие отверстия решётками и вытяжными вентиляторами.
В течение всего года подвалы и технические подполья должны регулярно проветриваться, там должно быть чисто, а доступ ко всем элементам подвала не должен быть затруднён ( абз. 3 п. 2 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
Необходимо контролировать состояние дверей подвалов и технических подполий и запорных устройств на них. Если обнаружены неисправности – устранять их. Согласно рекомендациям, которые даны в пп. 4.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 , вход в подвал должен быть закрыт на замок. Ключи могут хранится в управляющей организации, АДС, у дворника. О месте хранения ключа необходимо сделать специальную надпись на двери. Для представителей организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, должен быть обеспечен в любое время суток.
Для содержания подвальных помещений в надлежащем состоянии необходимо регулярно проводить осмотры помещений подвалов, входов в подвалы, дверей и приямков ( абз. 3 п. 2 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).

По результатам осмотра необходимо составить акт обследования технического состояния МКД и акт общего осмотра МКД.
Если выявляются повреждения, следует оценить риски и устранить их в плановом или срочном порядке, чтобы не допустить дальнейшего развития и ухудшения ситуации.
Для этого составляется наряд-задание на выполнение работ. результаты оформляются актом выполненных работ.

Подполье, погреб, подвал: основные отличия

Очень многие владельцы частных домов задумываются об обустройстве хранилища для своего урожая — консервации и овощей. При этом некоторые не понимают разницы между подольем, погребом и подвалом. Давайте вместе с сайтом RMNT разберёмся, чем отличаются эти варианты подземных хранилищ.

• Видео по теме:

Начнём с подполья, чтобы вы хорошо понимали, что это такое:

• Название говорит само за себя — это хранилище находится непосредственно под полом. Чаще всего на кухне или в прихожей, чтобы не таскать банки с консервацией далеко;
• Высота подполья варьируется от 1,2 до 1,6 метра, так что выпрямиться в полный рост невозможно;
• Лаз узкий, лестница крутая, чтобы занимала поменьше места;
• Температура в подполье, которое находится под тёплой комнатой и не опускается глубоко в землю, обычно составляет порядка +12°C. Поэтому такое хранилище не подходит для картофеля — он будет слишком быстро прорастать;
• Обычно в подполье хранят консервацию, домашнее вино, фрукты — поздние сорта груш и яблок, чеснок и лук в связках, арбузы и дыни на все осенние месяцы.

Если у владельцев стоит задача хранить именно картофель и другие овощи, использовать подполье, как вы уже поняли, нецелесообразно, в этом случае нужен погреб:

• Также как и подполье данный вариант хранилища может располагаться под кухней или прихожей, но может и вообще отдельно от дома. Например, можно вырыть углубление и установить готовый пластиковый погреб, кессон, об особенностях которого портал Rmnt.ru подробно писал, в любом уголке сада;
• Максимальная высота стен погреба — 1,9 метра;
• Благодаря тому, что погреб всегда глубже подполья, температура в нём, даже в случае расположения под отапливаемым помещением, не поднимается выше +10°C. Если погреб находится под сараем, гаражом, отдельно от дома и хозяйственных построек, то температура в нём будет составлять всего порядка +5°C, что уже подходит для длительного хранения овощей.

Важно! Существенное отличие отдельно расположенного погреба от находящегося под домом или другой постройкой в том, что он может быть не полностью углублён в землю. Высота стен может быть при этом традиционной, то есть до 1,9 метра, но погреб углубляется в землю наполовину или даже на четверть. Под домом, конечно, так не получится. Кроме того, в отдельно стоящем погребе можно устроить ледник.

Подвал в отличие от подполья и погреба может выступать отнюдь не только местом для хранения консервации и овощей:

• Подвал может быть отапливаемым;
• При желании владельцы могут обустроить дополнительный отдельный вход в подвал с улицы;
• Высота стен — минимум 1,9 метра, что для погреба — максимум;
• Подвал может стать полноценным жилым помещением с высотой стен до 2,5 метра. Если это технический этаж, где располагаются котельная и постирочная, то высоту делают минимум 2,2 метра;
• Подвал — это всегда помещение, углублённое в землю минимум наполовину. При меньшем заглублении он будет считаться цокольным этажом здания, зачастую с окнами;
• Подвал может занимать всё пространство под домом и делиться перегородками на комнаты с разными функциями.

Важно! Стены подвала, расположенного под домом, служат фундаментом, то есть должны выдерживать существенную нагрузку, быть достаточно толстыми и прочными. В этом ещё одно отличие от погреба, стены которого такую нагрузку не несут и могут быть минимальной толщины.

Выбор между подпольем, погребом и подвалом, конечно, за вами. В любом случае вам нужно будет позаботиться о гидроизоляции стен и пола, обустроить всё так, чтобы использовать это подземное или полуподземное помещение было максимально удобно.

Видео по теме:

Техническое подполье: определение, размеры, отличие от подвала

Техподполья собой представляют помещения, расположенные, как правило, в нижней части жилого дома, где находятся все коммуникации, а также размещено необходимое инженерное оборудование. Техническое подполье — это такое техническое помещение, которое располагается под землей. Для жилого дома также характерно обустройство подвалов или площадей, расположенных между этажами всего строения.

Общая информация

Подвалы можно считать техническими подпольями только лишь в случае соответствия всем строительным нормам, отдельным правилам во время постройки дома. СНиП предоставляет четкое определение для каждого из типов помещений в цоколе жилого дома.

Разница между техническим подпольем и подвалом может оказаться весьма существенной для владельцев домов. Подполье не принимается во внимание во время кадастрового осмотра и оценки, и, следовательно, оно не будет облагаться налоговой базой.

Чтобы разобраться в том, чем отличается техническое подполье от подвала, необходимо хорошенько изучить юридическую область этого вопроса, соответствующие нормативы, которые используются техническими инспекциями во время оценки помещений здания. А теперь стоит более подробно ознакомиться с основным понятием статьи.

Определение технического подполья

Основываясь на утвержденном проекте дома, где письменно указаны все необходимые параметры, а также характеристики помещений, обустраивается и оборудуется техподполье. Следует обратить внимание на то, что технические подполья в доме многоквартирном могут находиться в довольно большом количестве. Под них часто отдают подвальные помещения.

Этажность

Для обычной многоэтажки под подполье зачастую отдают пространства, расположенные под первым этажом, также их могут соединить с подвалом.

В случае, если этажей в жилом доме больше 16, то наличие технических помещений через 50 метров будет обязательным условием. Связано это с тем, что в обязательном порядке необходимо контролировать напор под гидростатическим давлением в системе водоснабжения и отопления жилого здания.

При этом все технические помещения разграничиваются с жилой зоной дома, там размещают оборудование в целях обеспечения жизнедеятельности жилых квартир с их соответствующими коммунальными потребностями.

Оборудование в помещении

К типовому оборудованию подполья следует отнести следующее: трубы, предназначенные для подачи тепла и воды в жилые квартиры дома, канализационные стоки, электрощиты, бойлерные, вентиляции, кондиционеры и насосы, машинные секторы, направленные на обслуживание лифтов в здании.

Высота технического подполья подбирается в зависимости от оборудования, которое будет там размещено, но при этом она должна быть не меньше установленной законом нормы. Вся нагрузка от приборов и работы агрегатов должна быть рассчитана на основе проектных документов.

Все коммунальные системы, а также коммуникации, включая вентиляцию технического подполья, располагают в нижней зоне строения, иногда под крышей. Сильный шум от работы оборудования может вызывать сильный дискомфорт у проживающих в жилом доме, а также ощутимую вибрацию, которая не лучшим образом отразится на самочувствии хозяев квартир.

По этой причине во время оборудования помещения в техническом подполье необходимо провести качественную звукоизоляцию, оснастить амортизационными системами поддержку оборудования, монтажируя специализированные материалы, направленные на поглощение вибраций.

Вся площадь технического помещения и оборудование в нем относятся к так называемой общей собственности всех жильцов, проживающих в доме. Однако входы и выходы в техническое подполье должны быть представлены и управляющей организации, к которой прикрепляется жилой дом на обслуживание. Этот используемый этаж категорически запрещается передавать одному владельцу в собственность.

Регламентирующие документы при строительстве и оборудовании

Все правила относительно ввода и эксплуатации жилого дома прописаны в нижеописанных документах:

• СНиП 2.08.01 – указаны правила, нормы для любого строения, где проживают жители.
• Был разработан и утвержден СНиП 31.02, который регламентирует помещения, располагающиеся в одноквартирных зданиях.
• СниП 31.06, разработанный для строений общественного назначения, которые граничат или размещены в жилых зданиях.
• СниП 31.01 – указаны правила эксплуатации домов многоквартирного фонда. Однако в этот документ в 2011 году внесены были некоторые поправки, а номер изменился на следующий: 54.13330.

Размерность помещения

Требования к размерам технического помещения, например к проходам в техническом подполье, прописаны в документе СНиП 2.08.01-89, они касаются только жилых строений. Там указано, что чердак, при его техническом использовании, должен быть не меньше 1,6 метра с проходом, который равен 1,2 метра по ширине. Однако некоторые конфигурационные особенности разрешают уменьшить высоту до 1,2 метров, а ширину — до 0,9 метра.

Те подвалы, в которых размещается отопление с водоснабжением и коммуникации, должны иметь высоту 1,8 метра. В тех местах, где применяются огнеупорные материалы, этот показатель можно изменять до 1,6 метра. Все помещение технического назначения делят на зоны перегородками, что объясняется пожарной безопасностью.

Размер каждой секции может доходить до 500 квадратных метров. Следует обратить внимание на то, что все сотрудники обслуживающей жилой дом организации в обязательном порядке должны иметь круглосуточный и беспрепятственный доступ к подобного рода помещениям.

Обустройство и высота

СНиП 31.01 (от 2003 года) определяет техническое помещение как пространство, предназначенное для использования только коммуникационного трубопровода, при этом без обустройства для жилого помещения:

• высота в техподполье должна равняться величине не менее 1,6 метра, но если прокладывают транзитный трубопровод, то высота делается от 1,8 м;
• также надо организовать проход, в ширину не меньше 1,2 метра, что обязательно необходимо для обслуживания оборудования и контроля за ним;
• дополнительно проделывают проходные отверстия для труб, как правило, это организовывается в перегородках помещения, принимая во внимание изоляционные слои;
• также по всему проходу монтируют искусственное освещение, которое нужно включать у самого входа;
• чтобы пробираться сквозь трубопроводы, следует оснастить их специальными деревянными мостиками;
• кроме того, в помещении должна располагаться удобная дверь, а также безопасная лестница;
• по причине образующейся сырости и конденсата следует использовать арматуру, обработанную от коррозии.

Для удобства осуществления ремонтных работ на трубопроводе необходимо оснастить подпольное помещение монтажными проходами, расположенными в стенах, а также в торцах дома. Их размер должен составлять не меньше 0,9 х 0,9 метра. Делается это для того, чтобы во время демонтажа труб не появилось необходимости разрушить всю стену дома.

Вентиляция

В помещения, расположенные под землей, обязательно должен поступать постоянно свежий воздух. Обустраивается это с помощью оконных и дверных проемов, а также применяя каналы, предназначенные для вытяжки воздуха. В обязательном порядке требуется наличие продухов в подвале, что уменьшит скопление конденсата, а также обезопасит помещение от пожаров.

Каждая отдушина в размере должна составлять 0,2 х 0,2 м, располагаться при этом на расстоянии 0,4 м от поверхности пола. Общее число вентиляций должно быть таким, чтобы по площади все вентиляционные отдушины занимали не меньше 1/400 всей площади жилого дома.

Кроме того, необходимо обустроить обязательно и изолированные зоны, где присутствует сухой воздух, там ставится приточно-вытяжная вентиляция. В такие помещения доступ быть должен беспрепятственным для регулярного осмотра.

В зимнее время подвальные помещения содержатся при пятиградусной температуре выше ноля, не допуская охлаждения ниже ноля. Чтобы устранить теплопотери в подвале, необходимо проделать изоляцию всех труб материалами, которые сохраняют тепло. Кроме того, утепляют все поверхности перекрытий и стен.

При скоплении конденсата следует организовать обустройство нескольких дополнительных слоев для гидроизоляции, тщательно проветривать помещение через окна, решетчатые двери, не допуская проникновения посторонних лиц или животных внутрь.

Отличие подвала от техподполья

В чем же разница подвала и технического подполья? Подвал принято считать этажом дома, он указывается в кадастровом учете. Подвал в доме позволяет расширить полезную площадь, организовать или кладовку, или жилое помещение.

Следует обратить внимание на то, что подвалы разрешается сдавать в аренду. В этом их главное отличие от техподполья, совмещенного с подвальным помещением или построенного отдельно.

Нормы среди подпольев предусматривают высоту от 180 см. Для противопожарной безопасности потребуется не меньше 2 метров. Если рассмотреть все правила, то можно узнать, что все помещения высотой 180 см не являются этажами и отличие их в том, что они не учитываются в площади жилого дома, соответственно, не будут облагаться налоговой базой.

Уязвимости в техподпольях

Сильная влажность воздуха в подземных помещениях приводит к скоплению влаги на полу и прочих поверхностях. Все это вызывает загнивание досок, появление ржавчины на металлических конструкциях и портит теплоизоляцию. Если был сделан плохой дренаж, то имеет место и подтопление подвала.

Во время ремонта подвалов и подполий следует особое внимание обращать на:

• плохой воздухообмен в подвальном помещении, что становится заметным по причине имеющегося затхлого запаха там;
• неисправность вентиляции, которая проявляется в виде плесневых поражений и грибка поверхностей;
• разрушение тепловой обмотки а также гидроизоляции стен, коррозия на металле;
• выход из строя электрической проводки;
• засор в дренажной системе подвального помещения;
• дефект фундамента и остальных опор под оборудованием;
• образование зазоров и трещин, пропускающих и влагу, и сырой холодный воздух с улицы.

Заключение

В некоторых ситуациях во время ремонта требуется увеличивать высоту подвала, поставить вспомогательные опоры для агрегатов и приборов, в опорных стенах расширить проемы, вырыть траншеи или коллекторы для сбора конденсата и влаги, а также для ее отведения. Все эти виды работ осуществляются по строительным согласованным планам.

Чем подвал отличается от техподполья?

Не могу в нормах найти внятного отличия техподполья от подвала.
Подвал входит в площадь здания, техподполье нет. Электрику в подвале надо ставить большее количество светильников, чем в техподполье

Например, имеется 3-х секционный жилой многоквартирный дом с подвалом. В подвале центральной секции есть ИТП, электрощитовая, коммуникации. В др. двух секциях — коммуникации. В итоге как называется то, что под первым этажом?

Руководитель группы архитекторов

Руководитель группы архитекторов

строительное проектирование (после АР,ОДИ, ЭЭФ, ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать «архитектор» некорр.)

в общем по моему опыту:
при желании, даже будку с машинным помещением лифта на крыше можно зачислить в этаж
так же как и помещение ИТП в уровне техподполья можно причислить к этажу
—
и все это бодро добавить в этажность и количество этажей

про этаж не этаж:
не этажом считается пространство менее 1,8м, как уже сказали

но если вы там поставите хоть какое то оборудование (насос в приямок), то имеется мутный пункт СП 1

Согласно примечанию пункта 3.10 СП 54.13330.2016, «Крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения венткамер, расположенные на крыше, в количество этажей не включаются«.

31 мин. ——
Подскажите, кто знает:
Согласно п. 3.53 СП 4.13130.2013, «Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.»
Требования по выходам и проходам внутри написаны только для «этажей»: по выходам — п.4.2.9 СП 1.13130.2009, по проходам внутри — п. 7.8 СП 4.13130.2013. Но там речь именно о этажах! А какие нормы применять к «пространствам», не являющимися этажами? А именно:
— размеры выходов?
— размеры проемов внутри?
— минимальная высота пространства для прокладки коммуникаций?

согласен, не поспоришь )

где про это написано, подскажите, с ссылкой на норму?

где про это написано, подскажите, с ссылкой на норму?

Сараи, эстакады, этажерки и прочий металлолом

Danila-master, сами закопались в определениях. Решите этаж у Вас или техподполье. Далее смотрим требования для как уже описано выше.

строительное проектирование (после АР,ОДИ, ЭЭФ, ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать «архитектор» некорр.)

Сараи, эстакады, этажерки и прочий металлолом

Сараи, эстакады, этажерки и прочий металлолом

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Минимум высоты такого пространства определяется нормативными расстояниями от поверхностей изоляции или труб до пола и перекрытия. Это может быть и 600 мм. Но должна быть возможность монтажа и замены труб в таком «пространстве». Например затаскиванием и вытаскиванием сваренной плетью.

Если этого сделать нельзя, «пространство» превращается в подпольный канал с доступом к коммуникациям путем вскрытия перекрытия канала.

И есть проходной канал: Протяженное подземное сооружение с высотой прохода в свету 1,8 м, и шириной прохода между изолированными трубопроводами равный Д н+100 мм, но не менее 700 мм. Это из СП 124.

Но во всех документах, связанных с безопасностью есть единая минимальная высота проходов — 1.8 м.

Подвал, полуподвал или цоколь — что выбрать при строительстве дома

Цокольный этаж, подвал, полуподвал, подпол и многие другие названия характеризуют помещение, расположенное в самом низу дома. Кажется, что эти определения ничем не отличаются, но различия действительно есть. Причем они касаются как эксплуатационных особенностей, так и характеристик, а также монтажа.

Поэтому рассмотрим отличия подвала от цокольного этажа, а также разберемся, существует ли такое понятие, как полуподвал.

Классификация подвальных помещений

Проще всего сразу обратиться к СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. В них говорится о требованиях к жилым зданиям, а также приведен перечень помещений подвального типа. Исходя из этого существует:

• Подвальный этаж. В этом случае говорится о привычном подвале. Помещение этого типа больше, чем наполовину находится ниже уровня земли. Подвал может быть отапливаемым или неотапливаемого типа.
• Подполье. Согласно нормативам, к этому типу помещения относят то пространство, которое расположено между грунтом и перекрытием (полом) первого этажа постройки. Также его характеризует отличие окон и прочих источников дневного света. Подполье бывает техническим или вентилируемым (проветриваемым). В первом случае говорится о пространстве, которое используется для размещения инженерных коммуникаций. Например, тут может проходить канализация, водопровод, собираются кабели для электропроводки и многое другое. В техническом подполье можно разместить также насосную станцию или котел. Вентилируемое подполье обычно обустраивается в регионах, где преобладают холодные температуры. Такое пространство не допускает промерзания всей постройки. Вентилируемое подполье обустраивается между полом цокольного (или технического) этажа и грунтом.

• Цокольный этаж. Это помещение, которое ниже уровня грунта не более чем на 50%. В отличие от подполья, на цокольном этаже обычно устанавливаются окна. Это пространство можно использовать как для жилой зоны, так и для постройки гаража, бани, мастерской, котельной и прочего.
• Технический этаж. От подполья его отличает только то, что он может находить не только в низу постройки, но и посередине и даже на чердаке. В этой зоне также укладываются коммуникации.
• Погреб. Помещение подвального типа, которое используется для хранения урожая, заготовок на зиму и прочих продуктов. Погреб может быть построен как в нижней части дома, так и в виде отдельно стоящего сооружения хозяйственного типа.

Согласно этой классификации, такого понятия как полуподвал не существует, но в народе так часто называют цокольный этаж. Поэтому более точно стоит рассмотреть особенности цоколя и подвала, так как именно между этими типами построек часто приходится выбирать.

Цокольный этаж

Как мы уже выяснили, цокольный этаж (полуподвал) не может быть ниже уровня земли более чем на 50%, а подвал, наоборот должен быть заглублен более, чем наполовину. Высота цоколя должна быть не менее 2,5 м. Если этот показатель меньше, то мы говорим уже о техническом подполье. Также цокольный этаж определяется по ряду дополнительных характеристик:

• Наличию отдельного полового покрытия. На цокольном этаже нередко монтируется бетонная стяжка. Под ним может быть расположен подвал или подполье.
• Наличию окон. Так как помещение не сильно заглубляется в землю, в нем можно установить полноценные оконные проемы и организовать систему вентиляции.
• Наличию наружной отделки. Подвал обычно просто заглубляют, а цоколь отделывается вместе со всем домом.
• Наличию потолка. Как и при монтаже подвала, при возведении цокольного этажа требуется уложить перекрытие, которое будет отделять полуподвал от первого этажа.

Также цоколь должен обладать несущими стенами. Часто его устанавливают на ленточном фундаменте, чтобы по периметру подвального помещения располагались стены. Однако это не означает, что цоколь невозможно построить на монолитном основании.

Дело в том, что благодаря тому, что цоколь размещается в большей степени над уровнем грунта, выделяют несколько разновидностей таких подвальных помещений:

• Цоколь не углубленный. В этом случае этаж может быть размещен не более чем на 1 метр ниже уровня земли.
• Частично углубленный. В этом случае допускается заглубление до 50% от общей высоты помещения.

Также сегодня нередко выполняют заглубленные сооружения, которые более чем наполовину уходят под землю. Подобное выполняется при частном строительстве загородных домов.

Полезно! Для возведения цоколя допускается использовать также выносимый фундамент, который выходит за границы основной постройки.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Если говорить о полуподвале, то стоит выделить несколько весомых плюсов:

• Простота организации естественного освещения. В подвале же придется проводить искусственное.
• Возможность монтажа на участке с высокими показателями грунтовых вод. Подвал же легко может затопить по весне.
• Возможность использования помещения для самых разных целей. В подвале с земляным полом, размещенным значительно ниже уровня земли, сложно построить гараж, баню или сделать в нем жилую комнату. Благодаря этому увеличивается общее пространство в доме.
• Стены дома не вынуждены справляться с повышенными нагрузками.

Но есть и минусы:

• Так как более 50% цоколя располагается выше уровня земли, то становятся более заметными теплопотери. Поэтому цокольный этаж утепляется также, как и все здание.
• Цокольный этаж в обязательном порядке обогревается зимой, а летом иногда требуется кондиционирование. Если не обеспечить в этом помещении отопление, то температура в холодное время года опустится до минусовой, что спровоцирует образование конденсата.
• Цоколь требует более объемных и сложных строительных работ.

Подвал

При детальном рассмотрении становится очевидно, что подвал по многим параметрам отличается от цокольного этажа. Тем не менее, высота подвала должна быть не менее 180 см. Правда можно встретить огромное количество домов, где подвал значительно ниже человеческого роста, но тем не менее его используют не для технических нужд.

Полезно! Подвал обычно используется для хранения вещей, тогда как цокольный этаж более функционален.

Также подвал можно отличить по насыпному полу или другому покрытию. Как правило, в подвалах не монтируется бетонная стяжка. Обычно ограничиваются песчано-гравийной смесью или оставляют землю. Стены этого помещения также являются частью фундамента, который должен быть более заглубленным. Но помимо этого нужно обустроить дополнительные конструкции, которые будут распределять нагрузки от самого дома. Кроме этого в подвале также есть потолок, разделяющий это помещение и первый или цокольный этаж.

Если говорить об окнах, то они редко монтируются в подвале. Технически их сложно организовать, так как помещение располагается заметно глубже, чем цоколь.

Если на цокольный этаж может вести лестница, которая также используется для первого, второго и прочих этажей, то для подвала обычно монтируется отдельная дверь (либо люк) и лестница. Вентиляция помещения осуществляется с выводом на кровлю.

При монтаже подвала важно уделить больше внимания гидроизоляции (как наружной, так и внутренней). Из-за отсутствия полноценного пола, повышается риск проникновения грунтовых вод.

Плюсы и минусы подвала

Если говорить о главных преимуществах, то стоит выделить несколько:

• В подвале держится постоянная температура, перепады случаются значительно реже, чем на цокольном этаже.
• Подвал не требует дополнительных затрат электроэнергии на обогрев в зимнее время и мероприятий по охлаждению летом.
• Подвал можно переоборудовать в погреб или технический этаж.

С другой стороны,:

• В подвале не монтируются окна, поэтому нет необходимого освещения. Также летом не получится проветривать помещение, что требует более серьезной вентиляционной системы. Придется организовать искусственное освещение, которое человек будет включать, спускаясь в темное помещение.
• Если пол подвала представляет собой только насыпной материал, без надлежащей гидроизоляции, то есть возможность затопления.

Что выбрать

Хоть подвал и полуподвал очень похожи, они отличаются по назначению и по типу монтажа. В первую очередь стоит определиться, для чего именно вам нужно помещение. Если вы планируете использовать его в качестве погреба, то стоит отдавать предпочтение подвалу, в котором температура практически не меняется. С весны до окончания лета ее показатель составляет примерно +10 градусов, а осенью и зимой порядка +5 градусов.

Полезно! Если зимой на стенах подвала появилась изморозь, то нужно произвести мероприятия по дополнительной теплоизоляции.

Если же на участке преобладает высокий уровень грунтовых вод, то самый лучший выход – организовать цокольный этаж, так как подвал будет постоянно в воде. То же самое касается случаев, если вы хотите, чтобы под первым этажом располагалась жилая комната, гараж или другие помещения для отдыха.

Но, рассматривая самый дешевый вариант, проще будет обустроить именно подвал или подполье. В этом случае экономия будет и на электроэнергии. Цоколь же является этажом, поэтому и требования к его монтажу повышенные.

Нередко на загородном участке есть проблема в виде сильного уклона. В этом случае можно организовать комбинированный вариант. Это означает, что с одной стороны дома будет размещен цокольный этаж с комнатой, сауной или гаражом, а с другой – подвал, в котором можно разместить погреб, котельную и прочее. Такое решение позволит компенсировать перепады земли.

Важно! При самостоятельном составлении проектов, особенно комбинированных, нужно учитывать, что подвал и цоколь являются различными типами подвальных помещений. Поэтому могут возникнуть проблемы при оформлении документов, например, при продаже участка. Если же таких операций не планируется, то можно заниматься монтажом на свое усмотрение.

В заключении

Таким образом, существует множество классификаций подвальных помещений. Исходя из этого никак нельзя сказать, что подвал и цокольный этаж являются одним и тем же. Поэтому при выборе проекта, обращайте внимание на все особенности таких зон загородного дома.