Td-te.ru

Дом и Быт — Журнал TD-TE.Ru
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

— Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать? (Качественные характеристики)

Часть 1. Юридические аспекты

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева:

Что касается рекомендаций относительно качественных характеристик жилья, то здесь более уместно говорить о ликвидности приобретаемой недвижимости в случае ее дальнейшей продажи. Основные критерии, повышающие ликвидность объекта:

  • месторасположение;
  • транспортная доступность и инфраструктура;
  • тип дома и этаж, на котором расположена квартира;
  • внутреннее состояние.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, чт о через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают. Однако решение вопроса все откладывается год за годом , и вдруг оказывается, что по новому генплану города именно эти дома вообще не планируется сносить, хотя соседние микрорайоны давно сравняли с землей и владельцы старых квартир получили новое жилье. Кроме того, статья 50 ЖК РФ устанавливает, что учетная норма жилой площади на человека — от 12 кв. м. П оэтому застройщики при проектировании домов для расселения ветхого фонда делают целые подъезды или отдельные строения домов с минимальными площадями квартир — по 30-40 кв. метров. А, значит, большую площадь получить не удастся.

Я бы также не рекомендовала покупать квартиру в непосредственной близости от опор высоковольтных ЛЭП. По СНиП застройка жилыми домами в полосе отвода высоковольтных линий запрещена, однако так исторически сложилось (в том числе в Москве), что есть целые кварталы, через которые проходят эти ЛЭП.

В остальном ответ на вопрос зависит от специфики будущих жильцов. Если у людей потребность в тишине, не стоит брать жилье на основных магистралях, в д омах возле метро и там, где на первом этаже рестораны, кафе и развлекательные заведения. Но для молодой семьи, например, именно эти аспекты могут быть несущественными или даже сделают такую втор ичку привлекательной для жизни.

Отвечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев:

Вторичный р ынок жилья многообразен: это и хрущевки , и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент вторички : вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.

Учитывая неоднородность рынка, стоит оценивать каждый дом индивидуально. Легче все го с массовыми сериями: в разных городах они носили свои обозначения (И-700А, 1605-АМ в Москве, 600- я серия в Петербурге, получившая народное на звание «корабль»). Тем не менее все они имеют стандартные характеристики, их минусы и плюсы в целом известны специалистам. Постепенно самые старые серии панельных домов сносятся , и на их месте строится новое жилье — это нужно учитывать при приобретении квартиры. Необходимость реновации такого жилья вызвана как физическим износом конструкции зданий, так и их несоответствием современным представлениям о комфорте.

Также стоит внимательно подходить к домам дореволюционной постройки: в них часто встречаются деревянные перекрытия, отсутствуют инженерные коммуникации. Ликвидность таких квартир может отличаться кардинально в за висимости от конкретного случая. Н апример, если проведен капитальный ремонт с заменой перекрытий, то дом будет цениться намного выше. Поэтому приобретать жилье в зданиях до 1917 года постройки нужно со специалистом — строителем, инженером или опытным риелтором.

Представлен на рынке и довольно малочисленный сегмент домов 30-40-х годов прошлого века. Это еще не классические сталинки (вполне надежное и востребованное жилье), а их предшественники. В основном это трехэтажные дома с изношенным конструктивом, где не всегда есть ванные комнаты и кухни. Такой тип домов требует также серьезной оценки профильными специалистами.

В целом есть правило: нужно покупать наиболее новое жилье. Ветхие дома стоит рассматривать под микроскопом, так как они могут преподнести новому владельцу массу сюрпризов.

Отвечает сооснователь и генеральный директор проекта «Квадрим» Роман Дорфман:

В первую очередь нужно определиться с целью покупки. Будет ли это жилье на короткий срок с целью быстрой перепродажи или останется в семье. Все дома можно разделить на несколько типов. Первый тип — здания, построенные до 30-х годов ХХ века. Затем строились сталинские дома конца 30-х—начала 40-х годов (с деревянными перекрытиями, после середины 40-х до 50-х годов сталинские дома строились уже с монументальными перекрытиями). Третий тип домов — хрущевки, четвертый вариант — дома 70-80 годов (девятиэтажные кирпичные здания или брежневские кирпичные башни, а также девятиэтажные и тринадцатиэтажные панельные здания). Пятый вариант — строения точечной застройки 90-х—середины 2000-х. Эти дома также можно разделить на два типа: панельные дома (П-44Т) и точечные индивидуальные проекты. С 2002 года шло массовое строительство монолитной серии.

Надо быть особенно аккуратными с домами времен револю ции. Необходимо сразу выяснить, бы ла ли капитальная реконструкция, м енялись ли деревянные перекрытия на плиты или монолитные перекрытия. Тогда эти дома еще можно рассмотреть. Деревянные же перекрытия несут дополнительные издержки и требуют повышенной квалификации от строителей, которые будут делать ремонт. Очень важно учитывать нагрузку, которую можно дать на деревянное перекрытие. Также следует заранее выяснить, что с электрическими мощностями в этих домах . В нашей практике был случай, когда сети в отдельную квартиру тянулись из общего щитка. Если говорить о стоя ках отопления и водоснабжения, они могут быть очень изношены.

В целом самое важно е при выборе квартиры — учитывать свои потребности по планировке. Не стоит думать, что процесс перепланировки — простое дело. В большинстве панельных домов все стены несущие, а это значит, что без специального разрешения нельзя делать проемы. Если дом кирпичный, то часть внутренних перегородок может быть ненесущей, то есть их снос можно согласовать, но и тут есть ограничения. Например, если дом газифицирован, то кухня обязательно должна быть отделена плотной дверью от всех остальных помещений, что исключает законную возможность обустройства квартир-студий в большинстве хрущевок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

COVID-19, вероятно, приведет к «десятилетию дома»

Пандемия изменила образ жизни людей и это надолго

Специалисты аналитической компании Accenture провели исследование, целью которого была оценка влияния пандемии COVID-19 и связанных с ней ограничений на жизнь людей. Как оказалось, влияние будет долгосрочным. По словам аналитиков, COVID-19, вероятно, приведет к «десятилетию дома».

Основой вывод по результатам исследования заключается в том, что люди переориентируются на местное сообщество, вынуждая розничных торговцев и компании, производящие товары народного потребления, адаптировать свое предложение к этим условиям. Продолжающийся дискомфорт, связанный с общественными местами и путешествиями, в сочетании с растущими финансовыми опасениями на фоне повсеместного снижения доходов домохозяйств, по данным опроса, проведенного с участием более 8 800 человек в 20 странах, заставит людей преимущественно оставаться дома.

Так, 69% респондентов ожидают, что в течение следующих шести месяцев большую часть своего общения будут проводить дома, в доме друга или виртуально. Более половины — 53% — людей, которые раньше никогда не работали из дома, теперь планируют чаще работать из дома в будущем. Около 56% потребителей заявили, что пандемия заставила их делать покупки в ближайших магазинах, при этом 79% респондентов планируют продолжать делать это в долгосрочной перспективе. Также 56% потребителей заявили, что они покупают больше продуктов местного производства, при этом 84% из них планируют и делать это и в долгосрочной перспективе. Примечательно, что 50% респондентов назвали одной из трех главных проблем в ближайшие шесть месяцев финансовую безопасность. Неудивительно, что 54% признались, что они делают покупки более экономно и, вероятно, будут продолжать делать это.

Оказавшись под «домашним арестом», люди стали больше общаться с родственниками и друзьями виртуально, пробовать свои силы в кулинарии, обустройстве дома и изучении новых навыков. Кроме того, многие, наконец-то, нашли время для хобби. Большинство опрошенных намерены продолжать расходовать свое время в соответствии с новыми представлениями.

По словам аналитиков, «дом теперь является новым рубежом — он стал местом работы, учебной комнатой, местом, где можно попробовать новые хобби, местом для общения и безопасным убежищем, поэтому компании должны учитывать эту реальность».

Дача как ответ. Будет ли переворот цен на рынке загородной недвижимости из-за вируса

  1. Статьи
  2. Экономика

В этом году многие дачники начали сезон раньше времени. Решили, что соблюдать режим самоизоляции легче за городом. В то же время всё больше людей стали подумывать и о покупке дачи. Одни традиционно пытаются спасти сбережения, вкладывая деньги в недвижимость. Другие торопятся купить дом по дешёвке, пока не начался рост цен. Но будет ли реально дорожать загородная недвижимость и стоит ли торопиться с покупкой?

Как изменятся цены на дачи в этом сезоне

Читать еще:  Полис дмс альфастрахование 2020: программы, сколько стоит, условия и как оформить

Фото © ТАСС / Алексей Павлишак

— Говоря о ценах, стоит отметить, что лишь 25% лотов на загородном вторичном рынке сегодня имеют адекватную стоимость, — рассказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — У большинства объектов цены завышены: обычно на 30–40%, а в некоторых случаях — в несколько раз. Это хорошо иллюстрируют цифры: если подмосковные дачи предлагаются в среднем за пять миллионов рублей, то активнее всего продаются лоты за один-полтора миллиона.

По словам Дмитрия Таганова, покупатели загородной недвижимости очень чутко реагируют на цены. Из-за экономического кризиса эта чувствительность может стать ещё сильнее. Именно поэтому аналитик не ожидает серьёзного подорожания дач в этом сезоне.

— В кризис и продавцы, и покупатели недвижимости, в том числе и дач, обычно занимают выжидательную позицию, — отметил аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. — Рынок сжимается. Многие продавцы снимают недвижимость с продажи до тех пор, пока не станет понятно, в какую сторону движутся цены. Покупатели тоже стараются не торопиться. Так что маловероятно, что сейчас будет какой-то ажиотажный спрос на дачи. Всё-таки для этого требуются немаленькие деньги. К тому же нужно проводить регистрацию сделок, а организации не работают. Другое дело, что может вырасти спрос на аренду загородной недвижимости. Такой сценарий весьма вероятен.

В каких сегментах загородного жилья ждать самого большого повышения цен

Если говорить о покупке загородного жилья, то наиболее вероятен подъём цен в форматах таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД). По прогнозам Дмитрия Таганова, в среднем они подорожают на 15–20%. Дело в том, что эти форматы подпадают под действие 214-ФЗ. И после реформы долевого строительства крайне малое число застройщиков оказались в состоянии работать по изменённым правилам.

— Как следствие, новые проекты с таунхаусами и МЖД просто не выходят на рынок, а старые постепенно распродаются, — пояснил Дмитрий Таганов. — В итоге эти форматы стали «краснокнижными» на рынке подмосковной загородной недвижимости. Также в этом году вероятно оживление сегмента загородной аренды. По итогам трёх недель марта мы уже видим рост спроса на 14%. Исходя из этого, к лету средняя арендная ставка на коттеджи может повыситься на 20%, а на дачи — на 10%.

Как сейчас можно максимально выгодно купить дачу

Чтобы выгодно купить дачу, сначала стоит определиться, какие нюансы для вас критичны, а какие — нет. Стандартный приём для получения скидки — это нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу. Например, можно обратить внимание на заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший облик дома и так далее.

Ещё один вариант, по словам Дмитрия Таганова, — можно попробовать найти владельца, который из-за финансовых проблем стремится продать свой дом как можно скорее. Вполне возможно, что в нынешней экономической ситуации таких будет немало.

Стоит ли торопиться с покупкой дачи

Дмитрий Таганов считает, что торопиться не стоит, но проявлять активность уже пора. Март и начало апреля являются самым подходящим временем для подбора жилья за городом.

— В период таяния снега и первых дождей проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон и стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф и так далее, — пояснил аналитик.

По словам Алексея Коренева, в сложившейся ситуации откладывать покупку дачи не стоит только тем, кому загородный дом стал реально необходим в ближайшее время. Например, в связи с расширением семьи. В других случаях можно посмотреть, что будет с ценами. Аналитик предупреждает, что в кризисы часто повторяется такая история: люди начинают выставлять жильё по завышенным ценам. При этом недвижимость покупают, так как многие опасаются дальнейшего роста цен. Но обычно через несколько месяцев обстановка на рынке становится спокойнее и дома начинают дешеветь. Таким образом, в спешке на фоне паники можно серьёзно переплатить.

— У многих людей, имеющих накопления, есть традиционный для россиян соблазн приобретать недвижимость при взлёте курса доллара, чтобы успеть сохранить дешевеющие рубли, — отметил главный аналитик «Телетрейда» Марк Гойхман. — Это действительно может несколько подтолкнуть продажи в начальный период надвигающегося кризиса. Но, вспоминая недавний кризис 2014 года, можно предположить следующее. После первоначального увеличения покупок последует значительное снижение спроса и цен. Экономические неурядицы резко подрывают доходы людей. Поэтому даже при необходимости и возможности приобретения дома есть смысл подождать по крайней мере до осени.

Впрочем, эта рекомендация касается в первую очередь тех, у кого уже есть деньги на покупку дачи. Если у кого-то давно была мысль приобрести дом за городом для постоянного проживания, то сейчас хороший момент это сделать, особенно если речь идёт об ипотеке. Такое мнение высказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. По его словам, ниже ставки по жилищным кредитам не будут в ближайшие лет пять из-за кризиса ликвидности, инфляции, цен на нефть и прочих факторов. Если же потенциальный покупатель может себе позволить приобрести жильё без кредита, то аналитик рекомендует подождать несколько месяцев или полгода.

35 памятников упорству людей, которые до последнего отказывались продавать свой дом

Таунхаус с готическими мотивами, окруженный массивными довоенными домами.

Жители этого дома в Китае так упрямились с продажей, что правительство построило дорогу прямо вокруг здания. В конце концов они съехали, но дом стал символом противодействия застройщикам.

Рэндал Акер отказался продавать свой домик в стиле королевы Анны в центре Портленда, и теперь он соседствует с общежитием для студентов Портлендского государственного университета.

На месте этого дома в Гуанчжоу планировали построить дорогу, но три семьи решили никуда не уезжать, и дорогу пришлось пустить по кольцу.

Дом Остина Сприггса в Вашингтоне, за который ему предложили 3 миллиона долларов. Он отказался, но потом продал здание за 4 миллиона, и теперь там находится кафе сети Le Pain Quotidien («Хлеб насущный»).

Это последнее здание, оставшееся от старого района Рубе в Северной Франции, но владелец Салах Уджани не готов его продавать: в этой кофейне он работал последние 46 лет.

Здесь должен был находиться еще один дом, но осталось здание в стиле королевы Анны. Теперь это церковь.

Июль 2013 года, последний герой среди роскошных вилл в Сучжоу (городской округ в китайской провинции Цзянсу).

Очередной раз, когда застройщикам пришлось выстраивать новый дом вокруг старого. Вашингтон.

За эти дома запросили такую высокую цену, что владельцы отеля не смогли их выкупить. Гостиницу построили вокруг них, и теперь в них разместили сувенирные магазины.

Здесь против строительства протестовала китайская семья: на этой земле находились древние могилы их предков. Несколько месяцев над фундаментом возвышалась 10-метровая «колонна» из земли, но потом семья наконец получила компенсацию.

Фермеры застряли между тремя магистралями. Сотни хозяйств оттуда уехали, но с этой семьей власти договориться не смогли.

Китаянка Ву Пин — единственная из 241 владельца домов, кто отказался уезжать. Она почти три года сражалась с подрядчиками и отвергала денежные компенсации, но в апреле 2007 года сдалась перед выгодным предложением.

Владелец бара не стал продавать его застройщику, и квартиры разместили прямо вокруг него.

Этот дом блокирует дорожное движение в Шанхае.

Семья Шпигельхальтеров не стала продавать свой магазин расширившемуся супермаркету Wickhams.

Из-за жителей двух домов, отказавшихся продавать жилье, переместили целый комплекс «Рокфеллер Плаза».

Чтобы выкурить из дома последнюю семью упрямцев, подрядчики вырыли вокруг него ров. Куньмин, Китай.

Дом посередине строящейся дороги в Наньнине, Китай. Апрель 2015 года. Собственник не договорился с властями о размере компенсации за снос.

В шанхайском районе Гвангфули покидать свои дома отказались жители сразу нескольких домиков, и теперь их окружают дорогие многоквартирные высотки.

Чжэн Мэйдзи рядом со своим домом в Руиане, провинция Чжэцзян. К июлю 2013 года она почти год жила в полуразрушенном доме, где ей отрезали доступ к воде и электричеству.

Этот японец ведет хозяйство прямо посреди аэропорта Нарита. Вместе с ним свою землю отказались покидать еще несколько фермеров — из-за их упрямства взлетно-посадочная полоса работает лишь в половину возможностей.

И снова Китай. Чтобы окружить несговорчивых домовладельцев, отказавшихся покидать свою 900-летнюю деревню, строители линии связи пустили реку по другому руслу.

Последний выстоявший дом района на площади перед новым супермаркетом. Провинция Хунань, Китай.

Это пятиэтажное здание на Бродвее в 1900 году было куплено за огромные деньги, чтобы помешать супермаркету Macy’s стать самым большим магазином мира. Macy’s построили вокруг него, а в 1911 году «угол на миллион долларов» продали еще дороже. Теперь владелец супермаркета арендует этот домик, и на нем красуется пакет для покупок с надписью «Самый большой магазин мира».

Последний дом, оставшийся от старого района, под мостом на будущей парковке Всемирной выставки ЭКСПО 2010 в Шанхае. 6 апреля 2010 года. Через несколько дней здание снесут, а его владелец Ши Юджи переедет в рабочее общежитие.

Читать еще:  10 лучших витаминов для подростков — народный рейтинг

Дом стоит на вершине холма, потому что землю вокруг него срыл застройщик.

Дома самых упорных жильцов на строительной площадке в Тайюане, китайская провинция Шаньси.

Новая магистраль в Китае оказалась разделена пополам из-за собственника дома, отказавшегося продать его застройщикам. Он годами раздумывал, переезжать ему или нет.

Понравилось? Хотите быть в курсе обновлений? Подписывайтесь на наш Twitter, страницу в Facebook или канал в Telegram.

10 домов-гвоздей, нарушивших все планы застройщиков

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

1. Дом в Вашингтоне

Домовладелец Остин Сприггс, можно так сказать, выиграл состояние в лотерейный билет. Дело в том, что во время строительства многоквартирных домов и офисов он отказался продавать недвижимость. Многие тогда приходили к нему с многомиллионными предложениями относительно продажи дома, в котором с 1980 года размещалась его архитектурная компания. Каждый раз Сприггс отказывался продавать его за любые деньги. Он стал местной знаменитостью, только ленивый не говорил о его упрямстве. Через 4 года вокруг дома выросли небоскребы из стекла, стали и кирпича. После того как банк пригрозил лишить клиента права выкупа закладной, Сприггс выставил дом на продажу за 1,5 миллиона долларов. Именно столько ему когда-то предлагали. Но в 2011 году дом был продан всего за 750 000 долларов.

2. Одинокий дом на дне котлована

На первый взгляд здание стоит на месте кратера, который получился после взрыва, а дом, на удивление, выстоял. Но на самом деле трехэтажный дом в Ичане, провинция Хубэй, находится в середине котлована, который строители вырыли, начав строительство высокотехнологического индустриального парка. Он принадлежит китайцу Янгу, который отказался переезжать и выстоял борьбу с застройщиками. В 2012 году Янг не смог потребовать компенсацию от властей, а застройщик отключил его дом от воды и электричества. Семья покинула дом и была вынуждена снимать жилье, пока невестка не родила. В связи с финансовыми проблемами, семья вынуждена была переехать в дом снова. Они носят воду из реки, которая находится в километре. Вместо электричества семья пользуется свечами и керосиновыми лампами.

3. Дома на скоростном шоссе

В 2015 году строители вынуждены были построить дорогу стоимостью 15 миллионов долларов вокруг двух многоквартирных домов в Китае, провинция Чжэцзян, после того как семьи отказались съезжать. В результате отказа местных жителей строителям пришлось вносить в многомиллионный проект изменения и менять маршрут. Предполагалось, что дорога соединит город с 19 прилежащими селами. Домовладельцы говорят, что были бы счастливы съехать, если бы им предложили достойную компенсацию, чтобы они смогли купить новое жилье.

4. Дом в торговом центре

В Балларде, пригород Сиэтла, находится огромный торговый центр с непонятной нишей посередине, в которой стоит старенький дом с удивительной историей. 84-летняя Мейсфилд увидела, что некогда спокойный и тихий район Балларда преображается — старые дома сносятся, а на их месте вырастают магазинчики и кафе. Когда застройщики постучали и в ее двухэтажный дом и рассказали, что планируют его снести и построить торговый центр, женщина отказалась даже после щедрого предложения 1 миллиона долларов. У застройщиков не было другого выхода, как построить торговый центр вокруг ее домика. Женщина даже подружилась с инженером строительства Барри Мартином. Он ухаживал за Эдит, приносил продукты, лекарства. Однажды он даже отвез женщину в больницу, когда ее состояние ухудшилось. После смерти выяснилось, что она завещала дом Барри. Сегодня в этом доме может разместиться офис, музей.

5. Дом посреди дороги

Одинокий многоэтажный дом стоит посередине новой построенной дороги. Дело в том, что пара пожилых людей, проживающих в доме, отказались съезжать. Ло Баогэнь и его жена настояли на том, что желают остаться в наполовину разрушенном доме в городе Венлинге, в провинции Чжэцзян, так как они были уверены, что компенсация от правительства будет маленькой. Машины теперь вынуждены объезжать пятиэтажный дом. По данным местных медиа в доме живет только эта пара, все соседи выехали. В КНР право на частную собственность было аннулировано, поэтому выселить жителей для властей не проблема, но только при согласии людей.

6. Дом на холме

В 2012 году ещё одна пара попыталась противостоять застройщикам в городе Цзинань, провинция Шаньдун. В результате она отвоевала свой кусок земли, хотя строительство небоскребов вокруг их дома успешно продолжилось. Время от времени жителей атакуют бандиты и поступают угрозы о сносе дома. От коммунальных сетей дом отключили еще в 2009 году, сразу после начала строительных работ.

7. Дом-гвоздь с панорамным видом на автомагистраль

Если вы не можете построить объект по прямой, постройте его вокруг. Застройщики поступили именно так при строительстве четырехполосной автомагистрали, когда несколько семей отказались покидать свой дом. Строители из Гуанчжоу планировали бульдозерами снести дома при строительстве сети дорог, которые вели бы к тоннелю под рекой, но когда жители отказались переезжать и продавать свое жилье, были вынуждены внести в план строительства изменения. Сегодня жители выстоявших домов наслаждаются панорамным видом на магистраль.

8. Угол дома стоимостью 1 миллион долларов

В течение нескольких десятилетий угол дома, в котором находится торговый центр Macy’s, закрыт большими рекламными плакатами, и многие покупатели этого даже не замечают. На старых фотографиях на этом месте можно увидеть пятиэтажное здание. Этот дом никогда не принадлежал торговому центру, и этот факт сделал его известным объектом в индустрии недвижимости Нью-Йорка. История началась в 1900 году, когда торговый центр Macy’s начал скупать земли для расширения торговых площадей. Владельцы планировали купить все до 34-й улицы и Бродвея. Но им это не удалось. 5-этажный дом Роберт Смит приобрел за 375 000 долларов, огромные деньги на то время. Его идея была воспрепятствовать торговому центру Macy’s стать самым большим в мире. Поговаривали, что Смит действует в интересах Сигела-Купера, конкурента, который считал свой торговый центр на 6-й Авеню самым большим в мире с 1896 года. Macy’s не стал ввязываться в многолетние судебные дела и построил свое здание, обойдя пятиэтажку, и все равно стал самым большим торговым центром в мире.

9. Шоссе, которое построили в обход фермерского комплекса в Китае

Водители, которые едут по шоссе, построенном в 2014 году, в определенный момент понимают, что заехали в тупик, когда на их пути вырастает фермерский комплекс из нескольких строений. Многие жители согласились на компенсации и переехали, но 72-летний фермер У Тан и его 71-летняя жена Шен отказались переезжать. Не нарушая сроков строительства, компания закончила трасу вплоть до фермерского хозяйства, а пожилая пара продолжила и дальше выпасать своих коз и выгуливать кур, как делала до этого, блокируя движение по трассе. Легковые автомобили могут объехать усадьбу, а большие грузовики не способны это сделать и вынуждены разворачиваться и возвращаться, так как на картах GPS об этой преграде нет информации.

10. Одинокая ферма посредине аэропорта Нарита в Японии

В аэропорту Нарита, в Японии, находится фермерская усадьба, владелец которой отказался съезжать. Она расположена между взлетными полосами. При взлете и посадке строения в усадьбе ужасно дрожат. С момента открытия аэропорта ежедневно здесь взлетают и приземляются до 90 самолетов. Они пролетают над фермой на высоте 40 метров. Шум от двигателей достигает здесь 100 децибел. Все началось, когда некоторые жители Нарита были недовольны тем, что японское правительство пыталось использовать принудительное отчуждение частной собственности, чтобы выселить их из домов и ферм. Они боролись в судах, и им разрешили продолжать жить в своих домах. Но правительство не отступило и построило аэропорт Нарита, пусть и с одной взлетной полосой, вместо запланированных трех. Аэропорт открыли в 1978 году. Конфликт и протесты продолжались 39 лет, и стали самыми продолжительными со времен Второй мировой войны. В 2005 году власти аэропорта пообещали, что прекратят войну с фермерами. Впрочем, это далеко не самый опасный аэропорт в мире, существует множество более экстремальных взлётных полос, когда пассажирам грозит настоящая опасность.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Какие дома выставлены на продажу

Более 100 особняков стоимостью свыше 1 млрд руб. выставлено на торги в Подмосковье. Как стало известно «Коммерсантъ FM», свою резиденцию в Барвихе продает и совладелец Capital Group Владислав Доронин. По данным СМИ, футуристичный особняк был когда-то построен специально для топ-модели Наоми Кэмпбелл. Почему богатые россияне избавляются от недвижимости? И какие объекты есть на рынке? Разбиралась Аэлита Курмукова.

Совладелец Capital Group Владислав Доронин продает, пожалуй, свой самый известный дом — тот, что в виде корабля. Это единственная частная резиденция, которую спроектировала знаменитая Заха Хадид. Среди проектов архитектора, например, Культурный центр им. Гейдара Алиева в Баку и Политехнический университет в Гонконге. Как Доронину удалось уговорить Хадид построить ему дом, остается под вопросом. Особняк площадью 2,65 тыс. кв. м находится в закрытой продаже. Цена вопроса — $130 млн или более 8 млрд руб.

Читать еще:  Проверка осаго по номеру автомобиля

По данным источников «Коммерсантъ FM», недвижимость в Барвихе продает и адвокат, владелец швейцарского холдинга Engelberg Industrial Group AG Дмитрий Якубовский. Речь идет о доме в форме Звезды Давида. Его могут купить только участники закрытых торгов. Прайс — $50 млн.

Подобных объектов на рынке не больше 100, и они могут продаваться годами, говорит директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик: «Это дома, расположенные по Новорижскому, Ильинскому, Рублевскому, Можайскому шоссе и в районе Сколково. На северо-западном направлении выставлено на продажу порядка 100 таких объектов. Цена начинается от 100 млн руб.

В основном, это достаточно кулуарная история, и даже мы не всегда знаем имен владельцев такой недвижимости.

Бывали и такие случаи — мы искали подходящий для клиента дом, торговались по цене, и после того, как был подписан договор на оказание наших услуг, нас убирали из этой сделки, чтобы невозможно было понять, кто продает дом, а кто покупает».

За последние четыре года число желающих продать дорогие объекты в России выросло втрое, говорят аналитики. При этом каждый третий продавец элитной недвижимости собирается уехать из России, а более половины россиян с состоянием свыше $50 млн имеют второе гражданство. У Владислава Доронина, к примеру, шведский паспорт, а у Дмитрия Якубовского — гражданство Швейцарии.

Однако говорить о том, что бизнес массово избавляется от российской недвижимости преждевременно, полагает совладелец Point Estate Павел Трейвас.

«Понятное дело, что у каждого их бизнесменов, которые продают свои активы, свои причины: кто-то уже не живет в России, кто-то понял, что ему это не нужно и хочет что-то другое приобрести. На некоторые из тех объектов, что недавно появились на рынке, цены выставлены просто наобум, так как продавцы понимают, что торг будет идти большой. Кто-то на это закладывает 10%, кто-то под 50%», — пояснил эксперт.

Так, в прошлом году в коттерджном поселке «Сады Майендорф» на Рублевке продавалась резиденция в 2 тыс. кв. м за $38 млн, а ушла всего за $19 млн. Однако на дисконт готовы не все собственники, подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Симон:«Я бы не сказала, что таких объектов стало больше, просто они стали, наверное, чаще продаваться. В среднем экспозиция такой недвижимости составляет около года в зависимости от самого дома. Чем он старше с точки зрения постройки и дизайна, тем сложнее его продать. Есть объекты, которые продаются больше трех-пяти лет не по причине того, что они плохие, а потому что собственник назначил нерыночную цену. Ведь переплачивать даже при миллиардных бюджетах сейчас никто не готов».

Если говорить про городскую недвижимость, то, как сообщили «Коммерсантъ FM» в агентстве Savills, на вторичном рынке выставлено 80 квартир стоимостью свыше 1 млрд руб. 80% из них находятся внутри Садового кольца. Средняя стоимость квадратного метра — 2,1 млн руб.

Самый дорогой пентхаус на первичном рынке продается в клубном доме Nabokov в районе «Золотой мили» — 500 кв. м плюс терраса в 130 кв. м с видом на храм Христа Спасителя. Над оформлением пространства работал всемирно известный декоратор Жан-Луи Денио. Весь шестой этаж в доме на Остоженке обойдется в 3,2 млрд руб.

Кризис-2020: Россию к зиме ждет дефолт страшнее 1998-го

Правительство должно в срочном порядке изменить принципы ведения народного хозяйства

Главный вопрос, которым сейчас задаются россияне, ждет ли их обвал экономики и дефолт, подобный тому, что случился в 1998 году. На самом деле ситуация может быть куда хуже, чем 22 года назад в силу объективных факторов и неумелых действий правительства.

Большинство экспертов говорят, что как таковой дефолт, то есть отказ государства платить по долгам, в ближайшее время маловероятен. Во-первых, нет той самой системы ГКО, которая накануне кризиса работала как финансовая пирамида. Во-вторых, внешние заимствования России невелики. В-третьих, накоплены немалые резервы, которые еще называют «подушкой безопасности».

Но важно понимать, что резервы, небольшой госдолг относятся к категории выполнения государством своих обязательств. Для граждан важнее, как они будут жить в новых условиях.

Современное положение дел характеризуется такими вещами, как падение цен на нефть и, как следствие, падение курса рубля. На эти серьезные и объективные трудности наложилась пандемия коронавируса, приведшая к закрытию многих предприятий как в России, так и в других странах.

Это значит, что многие предприниматели сейчас разорятся. Дальше — эффект домино. Миллионы человек лишатся работы, рухнет потребительский спрос, а с ним и надежда на восстановление производства и сферы услуг.

Но самое интересное, что правительство будет иметь возможность не пересматривать свою прежнюю политику. То есть люди будут сидеть дома без работы, перебиваясь случайными мелкими заработками. С другой стороны, много ли нужно в режиме изоляции? В конце концов, можно и про огороды вспомнить.

Государство же продолжит обесценивать рубль, но всё-таки будет выполнять социальные обязательства. Пенсии будут платить, бюджетники будут получать зарплату. Пусть на эти деньги купить можно будет всё меньше и меньше, но ничего критического не произойдет. Проще говоря, народ будет предоставлен сам себе, а государство продолжит прежнюю политику, продавая за рубеж нефть, газ и металлы.

Ситуация может выйти из-под контроля, если пандемия коронавируса затянется. Недавно достигнутое соглашение в рамках ОПЕК+ дает некоторую надежду на восстановление мирового рынка нефти. Однако спрос на сырье упал, и даже когда экономики крупнейших стран начнут восстановление, заполненные резервуары с нефтью еще долго будут обуславливать низкую потребность в топливе.

Хотя и тут теоретически правительство может найти выход. Просто резко сократить закупку импорта и оставить россиян даже без многих предметов первой необходимости. Но опять же, денег у людей не будет, станут донашивать купленное ранее, вспомнят советы по домоводству, как придать вторую жизнь старым вещам. То есть в середине 21-го века страна вернется к уровню жизни столетней давности.

Профессор кафедры экономической политики Санкт-Петербургского государственного университета Геннадий Алпатов считает ситуацию в отечественной экономики очень сложной и предлагает свои рецепты по выходу из кризиса:

— Главным источником бед для нашей экономики стала остановка многих малых предприятий, и никто не знает, сколько эта ситуация продлится.

Вторая причина кризиса — падение цен на нефть и соответственно падение доходов госбюджета. Даже если цены на нефть вырастут вследствие нового соглашения ОПЕК+, то количество этих поставок всё равно существенно сократится. Федеральный бюджет будет получать меньше иностранной валюты от сырьевого экспорта, и чтобы пополнить запасы, опустят курс рубля.

Получается тупиковая ситуация. Доходы от экспорта нефти будут падать, а цена импорта, который в основном состоит из машин, оборудования и товаров народного потребления, будет расти. Но количество средств у граждан будет сокращаться, значит упадет и импорт.

Даже когда эпидемия закончится, сократится и производство, и потребительский спрос.

«СП»: — Можно ли ждать дефолта в таком положении?

— До зимы страна может обойтись без дефолта. Действительно в резервах есть существенные запасы иностранной валюты, падение курса рубля будет происходить.

«СП»: — Не получится ли, что экономика просто перейдет на другие рельсы? Люди будут сидеть без работы, вспомнят про огороды, деньги фактически станут не нужны.

Самый простой и очевидный способ правительству оказать помощь гражданам — это сделать нормальное пособие по безработице. И это вовсе не простая раздача денег «с вертолета», как сделали в Западной Европе. Там уже нормальное пособие существует. Выплаты по безработице должны быть на уровне 60−70% от средней зарплаты. Пока подняли только до уровня прожиточного минимума.

Если в условиях стагнации у людей будут деньги, то будет и потребительский спрос. Таким образом худо-бедно экономика сможет оправиться от простоя.

Но если правительство ничего не будет делать для финансовой поддержки спроса и ссылаться на прежние рецепты, то кризис будет очень тяжелым.

Пока до последнего времени мы видели, что государство делало вложения в крупные инвестиционные проекты. Но какова отдача от них? Тратились средства, это формально увеличивало ВВП, но никого будто не волновало, когда проекты окупятся. Вот строят газопровод, вложения увеличивают ВВП, а окупится ли труба, неизвестно.

Но люди должны чем-то заниматься. Не стоит думать, что ситуация рассосется сама собой. Если ничего не сделать, то беднейшие 20% граждан просто начнут умирать с голоду.

Добавляйте «Свободную Прессу» в список ваших источников Google.News и Яндекс.Новости. Смотрите рейтинг наших статей в новостном агрегаторе MediaMetrics

К чему нас готовит первое за 20 лет падение оборотов в розничной торговле?

Обе страны, по прогнозам экспертов, восстановят экономику лишь к 2024 году

Снижение ставок по вкладам приводит к оттоку клентов

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector